[摘要]深圳城市比较年轻，城市的消费主体也比较年轻，城市企业也以民营企业为主，随着深圳70后、80后一代城市新贵的崛起，囤积了大量的高端需求必将释放，我觉得未来深圳豪宅市场未必输给北京、上海。

深圳豪宅再度站上风口浪尖。年末大家都准备算账盘点的时候，深圳豪宅连续两宗大事件，让全国视野聚焦于此。

12月25日，福建泰禾集团以57亿元夺得两宗地块，其中一块地块的楼面价最高达79907元/平米方米，创下深圳有史以来的单价地王纪录，同时也是今年全国的单价地王。按照泰禾集团的计划，明年底入市，以其8万元/平米方米的楼面价计算，该盘至少要实现12万元/平米方米的均价。

紧接着的26日，罗湖、南山两个豪宅项目同日开盘，均价突破了10万元/平米方米，销售金额超过50亿元。其中，华润悦府顶层复式，售价20万元/平米方米，按照建筑面积687平方米计算，单套总价1.37亿元。

年终楼市热点爆表，明年深圳豪宅市场将如何走？哪些板块更值得关注？这是当下市场各方极为关注的焦点。

中国豪宅深圳揽得三席，2016深圳豪宅将超京赶沪

本报记者选取京沪深1-11月单套总价2000万元以上豪宅为样本，从成交金额来看，深圳的海上世界双玺( 参数 图库 最新动态 价格走势 )花园以65.7亿元的好成绩拿下TOP1。前十榜单中，上海占据了第5至第10位，北京占据了第3位，其余的1、2、4位均由深圳占据。

深圳豪宅虽然均价距北京、上海还有一段距离，但就成交金额而言，深圳却是打了一场漂亮的翻身仗。

世邦魏理仕研究部副董事郭丽萍表示，深圳豪宅多分布在原特区内，具有稀缺性，高净值人群有购买需求。受到自贸区推进的利好，以及对深圳未来发展的积极预期，整体豪宅市场的价格依然在高位企稳。截至去年底,深圳已孵化300余家上市公司,平均每家上市公司可能有50-100位管理层有高端置业需求,那么就是近万套高端产品的潜在购买人群。

在深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁看来，深圳顶级豪宅一直落后于北京上海，而这种现象有望在今明两年改变。

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