[摘要]房地产黄金时代，开发商能拿到地就能挣钱，可以坐享土地价值升值红利。而如今，房地产行业逐渐过渡到一个精细化的时代。

房地产黄金时代，开发商能拿到地就能挣钱，可以坐享土地价值升值红利。而如今，房地产行业逐渐过渡到一个精细化的时代。地产项目的盈利和周转更多取决于公司团队的投资眼光和融资能力、产品打造及操盘能力。为此，去年以来，旭辉、万科、碧桂园、金地等上市房企均开始探索实施合伙人制度。

记者调查发现，以旭辉正在探索的项目跟投制为例，该公司正通过创业性质的项目跟投，让与项目收益直接相关的内部员工成为公司合伙人，共享收益、共担风险。

2014年7月起，旭辉开启事业合伙人制度，跟投制度实施至今，已有22个项目参与，覆盖上海、苏州、合肥等十余个一二线城市项目，跟投人员超过800人次，认购总额超过5亿元。

据陈东彪介绍，跟投人数接近旭辉内部人员编制的30%，包括集团人员和一线城市公司各层级的主要人员。总体来看，认购金额占到项目整体股权的3%左右。“截至目前，已经有4个项目实现本金分配，即跟投资金全额返本。并且项目的收益预期良好，在2016年一季度前，预计还将有4至5个项目实现本金分配。按照目前项目平均投资收益预估，目前旭辉项目的年自有投资回报率大约是20%至30%，根据不同市场、不同类型的项目，投资收益有所差异。”

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