[摘要]在各种复杂因素，尤其是在相对较紧的资金面和2015年的高基数效应压制下，2016年深圳楼市会承受成交量及价格有所调整的压力。

从年初1月的全市一手住宅成交均价26691元/㎡，到年尾12月的成交均价42476元/㎡，2015年深圳楼市一路量价齐升的疯狂势头，在全国地产市场唱了台绝对的重头戏。2016年走势如何？中原地产研究中心分析称2016年深圳楼市面临量价调整的压力；中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则在3日发长文分析称深圳楼市崩盘的可能性不大，“崩盘”论是一种危言。

新房：

价齐涨创历史 均价破“4万”

根据深圳市规土委官网披露数据，2015年深圳新房市场量价表现突出，创下历史新高。整体来看，全年供应居历史高位，达675万㎡，同比增加26%。在市场火热的情况下，一些之前未准备入市的项目也借机入市。

2015年全年，深圳共成交新建商品住宅66450套，成交面积665.89万平方米，同比分别上升58.65%和65.21%。价格方面，在二手房的带动下2015年涨幅也是惊人，2015年11月深圳单月成交均价冲高至44761元/㎡，同比上升69%，为2008年以来最大涨幅。

深圳中原研究中心年报指出，纵观全年市场，整体成交氛围高涨，但月度受政策与宏观经济影响明显，波动较大，呈现明显的W格局。在市场火爆的第二季度，开盘销售率高达88%。尤其是接连两次降准降息，近30个项目入市当天开盘售罄。6月底，市场进入调整阶段，第三季度的平均销售率不到70%。10月之后，市场经历调整之后进入回升阶段，虽然个别大型项目开盘售罄，但整体销售率仅为76%，仍远低于二季度水平。

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