[摘要]在市场分化的大背景下，一线城市尤其是市场化程度较高的深圳，依然是开发商趋之若鹜的投资主战场

·刚性需求及投资性需求共同发力令深圳住宅新房成交放量的同时，全年成交均价同比大幅增长39.4%至每平方米33,426元，领涨全国；

·尽管面临偶发性因素弱化的预期，但长期以来的供需矛盾叠加“去库存”周期带来的政策宽松预期，2016年深圳楼市料将理性走高；

·金融、科技类企业旺盛的办公需求支撑深圳甲级写字楼租金同比增长7.9%至每月每平方米254.2元，增幅较上年趋缓；

·新增供应有限加之成熟区域优质购物中心经营情况良好，全市优质商业最优租金层的平均租金同比增长4.9%至每月每平方米928元；

·购物中心面临电商及未来集中供应的夹击，纷纷激活互动体验性业态以增强客户黏性；

·土地资源紧缺背景下深圳物流业趋于高端化，产业发展为优质物流设施带来持续旺盛需求。

深圳，2016年1月5日——领先全球的房地产服务运营商戴德梁行今天对2015年深圳房地产市场特点进行了全方位、深层次解读，并对深圳接下来市场走向进行预判。

内外因素叠加助推深圳楼市量价齐升

2015年，楼市宽松政策相继出台，令仍处于限购中的深圳楼市如沐春风，市场预期持续提升。与此同时，全年住宅批准预售面积比上年同期大幅增长28.0%至696.1万平方米，创下2007年以来新高。政策宽松及供应放量的刺激之下，需求端也急剧升温，除首套自住需求及改善性需求持续释放外，短期性因素也使得投资性需求加速入市——上半年股市财富效应令到市民短期购买力显著增强，购房换房需求快速增长；“互联网+”等创新政策的引导下创业环境的优化促使大批新富阶层脱颖而出，纷纷将大量资产投入到楼市中；同时深圳楼市豪宅化也吸引了部分内地、港澳台及海外人士等外来置业者前来投资。在多元化购房需求支撑下，全年深圳一手住宅成交量同比大幅增长65.2%至665.9万平方米。

多元化购房需求更成就了2015年深圳房价的攀升，全年一手住宅成交均价达每平方米33,426元，同比大幅增长39.4%，领涨全国。从区域来看，房价呈现由点及面的普涨态势：在热点区域房价率先拔高后，南山、福田、罗湖等中心城区呈现全面豪宅化趋势，其后涨价范围更扩展至全市，外围所谓的价格洼地也开始借助于轨道交通等利好纷纷开启补涨之路。对于深圳房价大幅上升的原因，戴德梁行大中华区副总裁，华南及华西区董事总经理程家龙先生认为，除了受土地资源紧缺造成的供需矛盾等内部因素影响外，跟市场预期抬升带来的投资性需求急剧增长不无关系。此外，产业结构持续优化、经济活力不断释放、人口结构年轻化、城市规划利好以及房企回归一线战略等外部因素也成为了楼市上升的助推器。

除新房市场外，二手房市场表现同样抢眼。改善性需求及投资性需求的释放令深圳全年二手住宅成交量达到了1,063.8万平方米，为上年的两倍之多，略逊于2009年。在坚挺的市场信心支撑下，二手住宅价格也大幅走高，戴德梁行住宅价格指数显示，2015年中高端住宅售价同比上升达47.6%，带动租金价格也上升了25.0%。

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