[摘要]全国百城中有10所城市土地流拍率达到或超过50%。这种明显反差，反映出我国房地产开发资金正加速从非热点城市向一线城市集中。

去年我国一线城市“地王”现象与部分二三线城市土地流拍率超半形成明显反差，表明当前全国房地产开发资金正向一线城市加速集中，充分反映出房地产市场的区域分化特征和潜在运行风险。在全国房地产化解库存主线下，一线城市房地产市场能否继续一枝独秀，走出独立行情，存在极大不确定性，值得高度关注。

据中原地产统计，截至2015年12月20日，去年一线城市成交土地总宗数和规划建筑总面积均为近六年新低，但平均楼面价却创出历史新高。同时，全国百城中有10所城市土地流拍率达到或超过50%。这种明显反差，反映出我国房地产开发资金正加速从非热点城市向一线城市集中。北京市在2015年土地成交宗数为近五年新低的情况下，累计土地出让金首次超过2000亿元，楼面价创出历史新高，“面粉贵过面包”，导致城市住宅事实上已处于加快“被豪宅化”态势。

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