[摘要]截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米，如果算上在建未售面积和待开工面积，房地产库存形势依然严峻。

截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米，如果算上在建未售面积和待开工面积，房地产库存形势依然严峻。

去库存效果为何难遂人愿？政府一年多来推行的去库存政策，仅局限于扩大城镇居民消费侧，如购房降税、购房补贴、公积金贷款、降低购房首付比例等措施，实际上都没有超出刺激消费需求侧范围；而在改善房地产供给侧方面着力不多、不够，尤其出台改善供给侧政策近乎于零。而目前我国房地产高库存形成的真正原因，在于房地产开发供给侧结构失衡，出现了严重的供给侧大于消费需求侧现象，致使新增商品房大大超出城市居民消费需求量，尤其高房价超出城镇居民经济承受能力。这就是我国房地产去库存始终难以走出困局的根本原因，也使去库存陷入“边去边增”致命怪圈。

显然，仅寄希望刺激消费侧来解决去库存问题，只能是治表不治本之举。因此，当前房地产去库存化，既要在刺激消费侧用力，更要在供给侧使劲，推出系列改善房地产供给侧的长效机制，才能为切除房地产高库存“病灶”提供良好药方。

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