[摘要]在全国楼市仍处于缓慢前行的阶段，深圳楼市从去年“330”开始，频频领跑全国，房价持续上升。今年，外界继续看涨深圳房价。深圳楼市底气何在？

去年12月，坪山一宗居住用地拍出30.3亿元的高价，折合楼面价2.5万元/平米方米；同月，宝安尖岗山二居住用地拍出57亿天价，楼面价接近8万元/平米方米。地价作为楼市的晴雨表，2016年开市之前的地价如此“疯狂”表现，让人们对今年的房价心存警惕。中原集团日前公布2015年度业绩数据并做出预测，2016年深圳楼市将继续上升15%-20%。

多线站点交汇处物业升值最快

在全国楼市仍处于缓慢前行的阶段，深圳楼市从去年“330”开始，频频领跑全国，房价持续上升。今年，外界继续看涨深圳房价。深圳楼市底气何在？

官方研究机构——市房地产研究中心给出的解释是：深圳产业转型带来城市竞争力的提升、供需长期紧张、土地资源紧缺等因素引致楼市的需求旺盛，它们对房价形成了强有力的支撑。

伦敦交易所上市公司第一太平戴维斯分析，这些因素固然构建了深圳楼市发展的坚实底座，除此之外，放眼全城，正在全速推进的轨道交通建设、一条条连通深莞惠中山等城市的交通大动脉正在形成，深圳大交通时代的到来，也正在对这座城产生深远的影响。

轨道交通网络的形成将加速深圳向西向北扩展的速度，促进城市立体化开发，城市多中心商圈格局正在形成，比如，除了福田、罗湖老牌的商圈外，目前龙华、龙岗、宝安等非中心区商圈日益崛起，而这将促使深圳非中心区住宅价值快速提升，也将促使地铁多线站点交汇处租金快速上升。

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