[摘要]1-4月，深圳全市新房成交均价仍在2.63-2.79万元/平米方米之间徘徊；此后均价却一路上扬，先后在6月突破3万关口、11月突破万关口，至12月维持在4.25万元/平米方米高位。

编者按：2015年，在中国经济调整转型与改革持续深入的时代背景下，中国房地产行业陷入了一段短暂的迷惘，但在这迷惘之间，我们仍然奋力追逐着一个又一个时代的风口。

互联网+、智慧城市、创客空间、海外投资、社区O2O、文旅地产、养老地产等模式与概念层出不穷，开发商们不再认为自己是“开发商”。但洗尽铅华、回归本初，房地产行业的深层次问题仍然需要面对和化解。

归根结底，这是“艰难的一年”。无论是地价和房价屡创新高的一二线城市，还是库存居高不下的三四线城市，在全国范围内，“库存”已如悬湖。“化解房地产库存”上升到国策高度之后，面对到来的2016年，我们可能看到怎样的前景？

前事之不忘，观点地产新媒体倾力策划年度重磅报道“艰难的一年”，回顾并总结2015年房地产行业的标杆性企业得与失，深度剖析有代表性地位城市房地产行业的真实情况。

观点地产网 对于大多数从内地迁徙到深圳的人们而言，这座城市有着迥然不同的意义，好坏共存，一方面是成功，一方面是残酷。在中国不断兴起的新城中，年轻的深圳是最有名的一个。

如今，深圳普通市民不得不面临迅速飞涨的房价所带来的困惑，对“来了就是深圳人”产生了关于身份认同感的不同讨论。据深圳规土委统计，2015年全市新房成交66450套，同比增长58.7%；成交均价3.34万元/平米方米，同比上升39.4%，创下历史新高。

受益于政策连番刺激，资金面的改善以及投资者的大量涌入，在过去12个月中，深圳除了2月外其余月份房价涨幅均领跑全国（12月同比涨幅高达44.6%）。

高生活成本和激烈的竞争带来的“挤出效应”已经产生，不少深圳人开始将置业目光转向临深地带，这像一把火将房价势头蔓延至东莞、惠州、中山等地。

有市场机构判断称，无论是从宏观环境，经济数据，全国楼市的发展趋势以及深圳楼市的状态来讲，2016年深圳市场将很难复制去年的火爆行情。但与此相悖的是，包括恒大、远洋、碧桂园、富力、阳光城、信达、泰禾等外来开发商先后涌入这座城市，甚至拍出一宗楼面价高达8万元/平米方米的全国单价地王。

火爆的楼市使得深圳不少开发商获益匪浅，全年销售额较往年大幅提升。而在这样的全年表现中，以万科、华润置地、鸿荣源为首的企业冲在了抢收一线。

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