[摘要]当然，在地产人士眼里，没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。如果“猪头骨”房源的业主肯降价，不排除把人人嫌的“鸡肋”变成人人抢的“鸡腿”。

广州史上最大规模地铁建设规划——《广州市新一轮城市轨道交通建设规划方案》，日前提交市人大常委会第46次会议审议。其中南沙将新增两条快线——地铁18号线(也即3号线疏解线)、22号线(南站快线)，届时从南沙出发可在30分钟内直达广州东站；此外，地铁13号线二期(东风路线)也将在2025年前建成，届时地铁将覆盖东风路。广州市发改委有关人士表示，“本轮是规模最大的一轮，同时也可能是最后一轮。”可以想见的是，这轮地铁线路修建完毕，广州市处处是地铁盘，大家比拼的是到地铁站的步程距离，15分钟以上估计都不算地铁盘。以往说，“地铁一响，黄金万两”，如果没有了地铁这个地利因素，一个盘源凭什么可以突围而出，在二手房市场率先取得成交呢？

近日记者采访了多个“猪骨头”的案例，越秀区大积楼梯楼原来是成交的“硬伤”，买得起的人都选电梯房，买不起的人当然选楼梯楼小户型，故此楼梯楼大户型就成了“剩斗士”。此外，虽然近期频频说“学区化”，不少言论猜测“现在买的学位房以后都不算”，但学位对房屋的价格支撑依然十分坚挺，一条起义路，起义路头的价格比起义路中的单价要低四五千，原因就是因为起义路头的地段小学比起义路中的小学要差一些，历史沉淀就是如此，不管市场东南西北风在刮，学位房买家依然坚信学位房有其价值所在。即使是同一个楼盘，不同朝向也有区别，如解放路旁的文星阁，西边的两房单位卖250万元，东边的相同户型单位则卖高20万元左右，原因在于解放路位于文星阁的西边，每天车水马龙所带来的噪音对西边户型影响非常大，东边户型则幸运地躲过了。

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