[摘要]若以截至2015年11月全国住宅库存为4 .4亿平方米计算，广州当前9 13 .2 5万平方米的库存，仅占了总数的2%；而深圳现有住宅库存410 .456万平方米，只占全国的0 .9%.

描摹数字生存状态，测评区域治理水准

发布行业领域报告，提供政经决策参考

去库存，显然已成为2016年楼市的主基调。

去年底召开的中央经济工作会议，提出了今年经济工作五大任务：去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板。

第二项任务其实就是“化解房地产库存”。这是中央在继去年11月上旬召开的中央财经领导小组会议，将“化解房地产库存”作为明确的任务后，第二次提出“房地产去库存”。

根据国家统计局数据，截至2015年11月末，全国商品房待售面积达6 .9 6亿平方米，比1 0月末增加1000多万平方米，比一年前增加了1亿平方米。其中，住宅待售面积为4 .4 0亿平方米。而中国社科院财经战略研究院报告指出，商品住房过剩总库存高达2 1亿平方米。中国房地产数据研究院院长陈晟估算，潜在库存不少于40亿平方米……

数据之高，令人咋舌。其间，广东的广深这两个一线城市，对全国库存的“贡献”究竟占比多少呢？南都记者特别对此进行了一番梳理统计。

好在，事情并没有大家想象中的那么坏。若以截至2015年11月全国住宅库存为4 .4亿平方米计算，广州当前9 13 .2 5万平方米的库存，仅占了总数的2%；而深圳现有住宅库存410 .456万平方米，只占全国的0 .9%.

如果要预测去库存时间，在中原地产项目总经理黄韬看来，过往广州库存所需的去化时间一直都保持在8至10个月左右，“目前所需去化时间是11个月，只是略多一点点，处于正常范围”。

而对于深圳，深圳中原地产董事总经理郑叔伦则认为，深圳当前不存在去库存的困难，需要面对的是供不应求的局面导致市场过热的风险。

广州

花都库存最多 去化时间15.7个月

“以现有库存（即已批未售的货量），除以此前三年平均每月的成交量来计算，可得出现有库存去化的大概时间”。

截至2015年底，广州一手住宅库存面积是913 .25万平方米，是深圳410 .456万平方米的2 .2倍；广州库存套数是72555套，是深圳37566套的1.93倍。

据广东中原地产战略研究中心总监胡广东表示，广州现有库存所需的去化时间大概是11个月左右，属于正常水平，“此前去化慢的月份，比如说2015年初，所需去化的时间最长曾达13-14个月”。

====================================================================================================
在线租房管理平台 旨在改变传统的租房管理模式，减少重复工作，提高作效率，降低管理成本，支持：
房东：电脑，手机便化捷管理；
租客：微信实时查租，接收电子房租单、楼房公告；
关注 “租房管理” 微信公众号，了解微信查租。