[摘要]张添鸣认为，对于刚需或改善型置业者来说，2016年买房应量力而为，有购房需求并能担负起房价就买，但是不建议贷款买房。如果不看好市场便没有必要买。

2016年1月12日，腾讯大粤房产在南山科技园软件产业基地( 详情 图库 团购 点评 )teabank举办新春智享会，9位业内人士就2015年的深圳楼市侃侃而谈，也为广大的购房者提了诸多的建议。美联物业市场研究部高级主任张添鸣认为2016年最关键的时期是第二季度，政策走向决定全年的走势，如果二季度数据维持不错的层面，下半年就算有一定的回调，也不会出现很大的滑坡。

2015年深圳楼市在宽信贷下暴涨，对此，张添鸣认为，2015年深圳房价大涨是预期的事情，但房价涨幅如此之大却是出乎意料的。深圳房价大涨除了受新政因素影响之外，还要看供需关系。深圳楼市的房源供应量远远低于毕竟上海，供应需求极大。深圳本地人口不到200万，其他都是外来人口。房源需求量和供应量不成正比，致使成交价格大涨。

张添鸣表示，2015年3月份以来，许多刚需客看好市场，选择第一时间入市。到10月份，房价有小幅上升，很多人认为早期入手的房产赚到了足够的资本，可以支撑置换下一套新的房产，于是选择换房。之后在10月底、11月、12月，深圳楼市有大量投资客入市。值得注意的是，购房者在房产置换时，买入到卖出的时间越来越短，也就是说持有的房产时间越来越短，很多购房者投资第二或第三套房产，会考虑有出售的情况，这样就促进整体房价的上升。

对于坪山地王，张添鸣表示，坪山地王的价格很正常。该地块能拍出30多亿元，有一定的因素在支撑着。前段时间，政府在开会讨论东莞、惠州、深圳交通一体化的的问题，加上坪山修建了地铁，交通利好进一步促进坪山的发展。他强调，深圳是一个人口密度非常高的城市，很多人不喜欢离开深圳，但由于房价，深圳人便往龙华、坪山等方向移动，若干年后，坪山极有可能有自己的CBD。张添鸣还认为随着深圳是土地资源越来越少，交通基础设施越来越完善，深圳民生片区入光明、坪山的房价会被拉起来，深圳人口外确实需要外溢。

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