[摘要]与往年年末置业者入市意愿下降，成交量下滑的态势截然不同，今年春节前深圳楼市成交依然活跃。

与往年年末置业者入市意愿下降，成交量下滑的态势截然不同，今年春节前深圳楼市成交依然活跃。深圳市规土委统计数据显示，过去两周(2015年12月28日-2016年1月10日)，一手住宅共计成交2965套，每周平均成交量为1483套，明显高于2015年约1250套的周均成交水平。二手房成交5476套，周均成交量为2738套，也高于去年约2393套的周均成交量。深圳中原研究中心提供的数据显示，最近两周代表市场价格预期的中原经理指数仍然处于80%的高位线水平之上，中原地铺经理人春节前仍以看涨为主。

成交量未见回落

节前价格仍看涨

“今年暂时还没看到春节前成交量回落的迹象，可能是买卖双方对3月份预期比较乐观，很多购房者为避免买到涨价盘抢先在春节前入市。”美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰告诉记者，这个现象会持续到1月底2月初，2月份由于春节长假来临成交将稍微放缓。

预计节后房价上升，是众多购房者选择在这个时间点积极购房的重要原因。在深圳中原研究中心提供给南都记者的一组数据中，自2010年12月至今，过去5年间，从前一年的12月到次年的4月，一手房方面，虽然春节长假导致当月或次月成交均价有小幅下降，但价格基本呈递增态势。二手房方面，除2011年12月-2012年4月之外，其余4年成交均价逐月递增，春节后单月均价高于节前。

深圳链家研究院总经理肖小平判断，2016年的前10天，成交量相比去年12月依然没有下降，市场也丝毫未呈现降温的趋势，未来三个月内基本没有降价的可能。

此外，往年年末由于额度用尽，各大银行经常会收紧房贷。不过，融360监测数据显示，目前深圳主流银行首套房贷利率多低至9折，普遍维持在4.41%，相比10月中旬4.74%的新晋最惠利率还要低，而且也不存在放款难的问题。

那么，春节前到底是不是购房的大好时机？家家顺营销副总裁张国库在受访时认为，如果购房者买房是出于纯粹的刚性需求或改善性需求，那么根据经济实力，只要看到合适的房源，什么时候入市都可以，不应该依靠房价涨跌来找房。如果从短期投资的角度，最近几个月，房价一天一个样，投资的风险远远大于机会。

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