[摘要]规土委将考虑对城市更新的地价政策做减法，抓住城市更新改造的主要特点构建几个主要的改造类型，设计形成相应的地价标准，总体上做到更新地价测算简单、清晰、公平。

目前我市的城市更新地价政策在部分方面计算上确实较为繁琐，也导致部分企业对地价的计算过程和计算细节把握不准，不利于企业在项目开发过程中准确地进行地价成本测算。

规土委将考虑对城市更新的地价政策做减法，抓住城市更新改造的主要特点构建几个主要的改造类型，设计形成相应的地价标准，总体上做到更新地价测算简单、清晰、公平。

四个方向构建地价体系

深业置地有限公司董事长张健表示，和原有的招拍挂，包括基准地价体系相比，城市更新地价体系到底是如何来构建的？这种更新的地价政策体现的是什么样的一种导向？

王策飞从四个方面概括了城市更新的地价体系：

（1）我市城市更新的地价体系主要基于更新改造前后的土地及建筑物功能，形成了不同改造类型对应不同地价标准的基本体系，总体上对于改造前的合法建筑面积按公告基准地价标准计收，改造后新增的建筑面积区分不同改造类型，按相应公告基准地价标准或评估地价标准计收，同时辅以一定的调节系数进行调节。

（2）充分保障原农村集体组织及其成员在农村城市化后的经济发展，对于城市更新项目中的原农村集体组织的城中村红线用地、征地返还用地、非农建设用地，更新地价政策规定此类用地可按照容积率分段计收地价，即容积率2.5以下不再计收地价，容积率2.5~4.5之间部分按20%公告基准地价标准计收地价；容积率4.5以上部分按公告基准地价标准计收地价。

（3）支持产业发展，我市城市更新地价鼓励企业通过城市更新对原有旧厂房进行升级改造，改造后自用的，原有合法建筑面积不收地价，增加的建筑面积按50%公告基准地价标准计收地价；此外，企业也可以根据自身实际情况和需要对改造后的建筑面积选择整体转让或者部分分割转让，地价标准上也进行了相应的设计和明确。

（4）针对城市更新项目开发周期较长、企业的资金成本压力较大的情况，为尽可能降低企业的资金成本，城市更新地价政策规定地价可在一年内不计息分期缴交。

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